Características

• Valor: US$ 650.000
• Region: Provincia del Guayas
• Localidad: Guayaquil
• Zona: URDESA CENTRAL
• 10 Habitaciones
• 9 Baños
• 832 m²

Descripcion

SOLO PARA INVERSIONISTAS:
Vendo casa rentera en Urdesa central con 7 unidades habitacionales compuestas de: 4 suites y 3 departamentos

DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

• Tiene una ubicación estratégica a 2 cuadras del ingreso a Urdesa Central

• Propiedad de una planta ubicada en Urdesa Central en Bálsamos Norte a media cuadra de la Víctor Emilio Estrada, zona comercial y bancaria y a 2 minutos de los Centros Comerciales Policentro, San Marino y Plaza QUIL y a 7 minutos del mal del Sol

• Uso de suelo residencial y comercial (Oficinas-centros médicos, etc)

• Toda la propiedad ha sido remodelada integralmente en el año 2015 y 2016

• Posee 6 parqueos cerrados, existiendo la posibilidad de habilitarse una área con un parqueo adicional

AREA DE TERRENO: 832 m2 (20.80mts de frente x 40mts de fondo)

AREA DE CONSTRUCCION: 624.71 mts (aprox.)

¡RETORNO INMEDIATO SOBRE LA INVERSION DE aprox. US$. 60,000.00 al año!

Todo está alquilado con contratos inscritos en la notaria a excelentes clientes (Ejecutivos)

DETALLES:
Propiedad de una sola planta donde existen 4 suites de un dormitorio cada una, y 3 departamentos cada uno de 2 dormitorios, y una bodega que puede ser utilizada como un dormitorio adicional - se describirán más adelante como Suites 1,2,3,5 y departamentos 4, 6 y 7; de un solo propietario.
Tiene una ubicación estratégica a 2 cuadras del ingreso a Urdesa Central

Toda la propiedad ha sido remodelada integralmente en el año 2015 y 2016; la misma que incluyo las remodelaciones de :
Instalaciones eléctricas, sanitarias, potables, pisos, puertas de madera y de aluminio, tumbados, paredes, techos (cubiertas) etc., parqueos para 6 carros, etc

Todas las unidades habitacionales tienen entrada independiente la una de la otra, cuentan con acabados de primera calidad y están completamente amobladas full lujo. (No se incluyen en el precio de venta los bienes muebles)

Todo está alquilado con contratos inscritos en la notaria a excelentes clientes (Ejecutivos)

Se realizan anualmente incrementos del canon mensual de hasta un 10%

Con la ventaja de que tiene un RETORNO INMEDIATO SOBRE LA INVERSION de aprox. US$. 60,000.00 al año vs. lo que le daría ese dinero al mismo plazo en la banca de US$. 39,000.00 aproximadamente.; por consiguiente es muy atractivo para cualquier inversionista que desee tener una renta desde el día uno.

INVERSION BANCARIA $650.000,00 X 6% anual = $39.000,00
CANON ANUAL POR ALQUILERES $5.000 X 12 MESES = $60.000,00

Además, es una propiedad que se encuentra a un excelente precio; ya que un avalúo calificado nos daría como resultado el siguiente valor:

TERRENO: 832mts2 x $300,00 c/m2 $249.600,00
CONSTRUCCION: 624,71mts2 x $800,00 c/m2 $499.768,00
Precio Avaluó $749.380,00

Sin embargo el precio fijado POR EL PROPIETARIO es de $650.000,00

PRECIO: $650.000,00

CARACTERISTICAS DE LAS SUITES-DEPARTAMENTOS-OFICINA
Con área de Lavandería (Lavadora y secadora)

SUITE # 1 amoblada
AREA DE CONSTRUCCION: 39.20 m2
Sala, comedor, cocina,etc
Dormitorios: 1
Baños: 1
Canon mensual: US$ 550,00

SUITE # 2 amoblada
AREA DE CONSTRUCCION: 37.60 m2
Sala, comedor, cocina, etc
Dormitorios: 1
Baños: 1
Canon mensual: US$ 500,00

SUITE # 3 amoblada
AREA DE CONSTRUCCION: 55.39 m2
Sala, comedor, cocina, etc
Dormitorios: 1
Baños: 1
Canon mensual: US$ 700,00

DEPARTAMENTO #4 amoblado
AREA DE CONSTRUCCION: 44.26 m2
Sala, comedor, cocina, etc
Dormitorios: 2
Baños: 1
Canon mensual: US$ 750,00

SUITE – OFICINA #5 (Planta alta) amoblado
AREA DE CONSTRUCCION: 37,26m2
BAÑOS: 1
Canon mensual: US$ 500,00

DEPARTAMENTO # 6 amoblado
AREA DE CONSTRUCCION: 92.76 m2
Sala, comedor, cocina, área social, etc
Baños: 1
Canon mensual: US$ 700,00

DEPARTAMENTO # 7
AREA DE CONSTRUCCION: 294,85 m2
Sala, baño de visitas, sala de estar, estudio, cocina, lavandería, comedor, sala de tv
Dormitorios: 2
Bodega: 1
Baños: 3 1/2
Canon mensual: US$1.500,00

TOTAL RENTA MENSUAL: $5.000,00

TOTAL : 6 Parqueos

TOTAL CANON/MES: $ 5.000,00

TOTAL AÑO: US$ 60.000,00

La inversión rinde entre el 9 a 10% anual vs. el 6% que rinde una póliza entre 181 -360 días

Mas información:

Contacto:
Cbr.Lcda.Ma.de Lourdes Z.de Avilés
Lic.Prof. ACBIR # 435-G
Cel.099 806 7733
[email protected]